01
Реальный актив
Физическая стройка на земле в долгосрочной аренде. Не презентация, не мечта — кафе уже стоит и видно на фото. Инвестор заходит в стройку, а не в идею.
Investor Deck · 2026
Первый придорожный комплекс на новой трассе Бишкек — Ош
Национальное кафе и юрточный городок в каньонах Джумгала. Запуск — май 2026. Инвестиции в реальный актив в туристической отрасли Кыргызстана.
0+ км
маршрут без конкурентов
май 2026
запуск этапа 1
~0% IRR
в базовом сценарии модели
ОсОО «Жаннат Нур» · финансовый партнёр Link Invest
Доверие
Финансовый партнёр проекта — Link Invest.
ОсОО «Жаннат Нур»
с 2015
Link Invest
финансовый партнёр
Фонд Развития Туризма КР
партнёрство
AkSai Travel
партнёрство
Местные фермеры Джумгала
поставки
Раунд 1 закрыт
инвестор из США
О проекте
Что такое Хан-Салык
Хан-Салык — это национальное кафе на 50 мест и юрточный городок в долине реки Кёкёмерен, на новой альтернативной трассе Бишкек–Ош. Это первый и единственный объект придорожного сервиса на маршруте длиной более 500 километров.
Проект запускается одновременно с открытием новой магистрали Манас–Балыкчи. На момент запуска на маршруте нет ни одного кафе, отеля или заправки. Хан-Салык занимает точку с лучшей видимостью с трассы в долине каньонов Джумгала.
Команда — семейный бизнес, работающий на этой локации с 2015 года. Нурзада, Руслан и Мирлан — не стартаперы, а люди, которые десять лет принимают путешественников в этом регионе и знают поток.
Этап 1 (запуск май 2026): кафе на 50 мест + 6 юрт + автономная инженерия. Кафе готово на 80%. Дальше — этап 2 в 2027 (баня, капсульные домики, EV-зарядки, круглогодичный режим) и этап 3 в 2028+ (рафтинг, агротуризм).
Тайминг
Почему окно возможности открыто именно сейчас
Четыре фактора сходятся в одной точке и во времени.
Новая магистраль
Альтернативная дорога Бишкек–Ош открывается в мае 2026. Кратчайший маршрут между Ферганской долиной и севером страны.
Ноль конкурентов
На маршруте 500+ км нет объектов сервиса. Появление конкурентов ожидается не раньше 2028–2029.
Природный магнит
Каньоны Джумгала и река Кёкёмерен — локация, которая не требует маркетинга. Она продаёт себя сама.
Рост туризма КР
Безвизовый режим для 60+ стран, членство в ЕАЭС, рост отрасли год к году.
Готовность
Это не проект на бумаге
- ✓Земля оформленаАренда до 2030 с правом продления
- ✓Фундамент и каркас кафеГотово
- ✓Крыша и потолокГотово
- 4Стеклофасад, инженерия, юртыВ работе, до мая 2026
- 5ЗапускМай 2026
Кафе готово на 80%. Инвестиция раунда 2 идёт на достройку и запуск, а не на старт с нуля.
Структура выручки
Семь источников дохода в одном комплексе
Диверсификация снижает зависимость от любого одного сегмента.
01
Кафе
Национальная и европейская кухня, 50 мест
02
Юрты
Аутентичное размещение с видом на каньон
03
Магазин
Партнёрская сеть, напитки и снеки
04
Лавка фермера
Местные продукты региона
05
Сувениры
Сувениры и санитарная зона
06
Парковка + EV
Парковка и зарядки (этап 2)
07
Туры и корпоративы
Конные маршруты, ретриты, этно-вечера
7 потоков → запас прочности по модели: безубыточность достигается при ~34% трафика от прогноза.
Инвестиционная логика
Три причины, почему в этом активе имеет смысл быть сейчас
02
Редкий тайминг
Магистраль открывается через недели. Первые два-три сезона — окно без конкурентов. После 2028 войти на этот маршрут будет кратно дороже и сложнее.
03
Понятная доходность
Квартальные дивиденды по политике 70% чистой прибыли. Ежемесячная финансовая отчётность. Сопровождение Link Invest. Опцион выхода — выкуп фаундером через 5–7 лет.
Локация
Где находится Хан-Салык
Долина реки Кёкёмерен, Джумгальский район Нарынской области, 360 км от Бишкека и 280 км от Оша. Высота 1 800 метров. Трасса Манас — Балыкчи проходит вдоль реки через каньоны Джумгала.
360 км
от Бишкека
280 км
от Оша
1 800 м
над уровнем моря
1 га
земли в аренде
Калькулятор инвестора
Посчитайте свой сценарий участия
Ориентировочный расчёт на основе финансовой модели проекта. Двигайте параметры — и увидите свою потенциальную долю, дивиденды и рост стоимости вложения.
Сумма вложения
$30 000
Индивидуальное структурирование
$10 000$120 000
Сценарий развития
Горизонт участия
Ваш ориентировочный результат
обновляется в реальном времениВаша доля в проекте
7,5%
доли ОсОО «Жаннат Нур»
Раунд 2: $120 000 = 30% компании
Дивиденды за 5 лет
$29 000 — $39 200
суммарные выплаты, 70% чистой прибыли
Рост стоимости доли
$35 700 — $48 300
ориентировочная стоимость доли к концу периода
базовый — EV/EBITDA 3,5×, оптимистичный — 5×
Итоговый возврат
×2.2 — ×2.9$64 700 — $87 500
дивиденды + стоимость доли
Окупаемость по дивидендам~4–5 лет
07 лет
Расчёт носит ориентировочный характер и построен на допущениях финансовой модели проекта. Результат не является публичной офертой, рекламой финансовых услуг или гарантией доходности. Любые инвестиции связаны с рисками полной или частичной потери вложенных средств. Фактические показатели могут отличаться от прогнозных. Индивидуальные условия участия, размер доли, порядок выплат и выход из проекта обсуждаются лично.
Дорожная карта
Три этапа развития
Этап 1 · Май 2026
Запуск
Кафе и 6 юрт. Автономная инженерия: солнечные панели, скважина, очистное. Первый операционный сезон.
Этап 2 · 2027
Круглогодичный режим
Сетевое электричество, капсульные домики, баня, EV-зарядки. Расширение до 10+ юрт.
Этап 3 · 2028+
Расширение
Рафтинг, агрофермерский туризм, расширение на соседний участок. Этот этап — уже из операционной прибыли.
Команда
Кто делает проект
Нурзада Абдыралиева
Учредитель
Ведёт работу на локации с 2015 года. Бывший депутат айылного кенеша. Источник земли и локального сообщества.
Руслан
Сооснователь
Туроператор с 2015 года. Принимает иностранных туристов, знает рынок и каналы.
Мирлан Жолдошбаев
Исполнительный директор
Операционное управление, стройка, взаимодействие с подрядчиками и госорганами.
Родион (Link Invest)
Финансовый партнёр
Финансовая структура, юридическое сопровождение, привлечение инвесторов и контроль на всём горизонте проекта.
Структура сделки
Как устроено участие инвестора
Юридическая изоляция
Отдельное совместное ОсОО под каждого инвестора или группу, входящее в ОсОО «Жаннат Нур».
Квартальные дивиденды
По политике 70% чистой прибыли распределяется, 30% реинвестируется.
Ежемесячная отчётность
P&L, Cash Flow, баланс. Курирует Link Invest.
Выход через 5–7 лет
Опцион выкупа доли фаундерами по мультипликатору EBITDA.
Детальные условия сделки, оценка и структура долей обсуждаются индивидуально.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Минимальный чек обсуждается индивидуально, чаще всего — от $10 000. Раунд 2 рассчитан на $120 000 и может быть разделён между несколькими инвесторами.
Инвестор входит в отдельное ОсОО через официальный договор. Все средства контролируются через Link Invest, расходуются строго по утверждённой смете. Ежемесячная отчётность.
Финансовая модель учитывает консервативный сценарий. Безубыточность достигается при загрузке примерно на треть от прогноза. В консервативном сценарии проект остаётся прибыльным с первого сезона.
Первая выплата планируется по итогам первого операционного сезона — осенью–зимой 2026, по факту поступления прибыли. Дивидендная политика — ежеквартально.
Предусмотрен опцион выкупа доли фаундерами через 5–7 лет по мультипликатору EBITDA. До этого — дивидендный поток.
Нурзада работает на этой локации с 2015 года. Раунд 1 уже закрыт частным инвестором из США ($25 000). Проект структурирует Link Invest — не сами фаундеры.
Фундамент, каркас, крыша и потолок кафе. Оформлена земля. Готовность кафе — ~80%. Инвестиция раунда 2 идёт на стеклофасад, инженерию, кухню, юрты и запуск.
Модель учитывает зимний сценарий со сниженным трафиком. Этап 2 (2027) — круглогодичный режим, баня, капсулы, корпоративный ретрит-продукт.
Нарынская область, Джумгальский район, долина реки Кёкёмерен. 360 км от Бишкека, 280 км от Оша, в каньонах Джумгала.
Организуем выезд на локацию для серьёзно рассматривающих вход инвесторов. Напишите в WhatsApp — согласуем дату.
Войдите в проект до открытия магистрали
Обсудим детали, покажем объект, ответим на вопросы.
Написать в WhatsAppОтветим в течение рабочего дня